Về yếu tố khách quan, sàn mái của công trình thường bị co giãn liên tục khi thời tiết chuyển từ nắng nóng sang nhiệt độ thấp khi trời mưa. Đặc biệt đối với Việt Nam, khí hậu nhiệt đới và mưa nhiều, tường nhà luôn phải tiếp xúc với mưa dầm, mưa lớn trong thời gian dài dễ bị nước xâm nhập, từ đó tạo nên các vết nứt trên bề mặt, tạo cơ hội cho nước mưa thấm vào và ăn mòn kết cấu công trình.

Về yếu tố chủ quan, nguyên nhân thấm sàn mái có thể đến từ việc tường nhà xuống cấp, đường ống thoát nước âm tường bị rò rỉ. Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu thi công không đủ tiêu chuẩn; chọn sai phương pháp và sản phẩm chống thấm sàn mái cũng dẫn đến thấm. Hơn nữa, khi thi công, thầu thợ có thể bỏ sót các vết nứt, khe hở trên sàn mái; bề mặt thoát nước và độ nghiêng của bề mặt không được thi công đúng yêu cầu, cũng là những nguyên nhân dẫn đến việc nước mưa hay nước từ sinh hoạt hàng ngày đọng lại gây thấm dột, ảnh hưởng cấu trúc công trình.

Vì là nơi tiếp xúc trực tiếp với các yếu tố môi trường bên ngoài như khí hậu nhiệt đới và mưa dầm, mưa lớn trong thời gian dài nên tường ngoài dễ xuất hiện các vết nứt khiến nước dễ dàng xâm nhập. Bên cạnh đó, khi đường ống thoát nước bị vỡ cũng khiến nước đọng tại tường ngoài trong thời gian dài, gây hiện tượng thấm.

Ngoài ra, các yếu tố chủ quan cũng góp phần không nhỏ gây nên hiện tượng thấm tường ngoài. Chẳng hạn như gia chủ không thực hiện chống thấm cho tường ngoài ngay từ đầu hay chỉ sử dụng sơn ngoại thất thay cho lớp chống thấm; sử dụng vật liệu thi công chưa đúng tiêu chuẩn (vữa tô/trát tường, keo bả mịn tường, sơn chống thấm…) hoặc việc bề mặt thoát nước và độ nghiêng của bề mặt không được thi công đúng yêu cầu, cũng dẫn đến việc chống thấm không hiệu quả.

Tiếp xúc thường xuyên với nước khiến nhà vệ sinh trở thành một trong những khu vực dễ bị thấm dột nhất.

Bên cạnh đó, tư duy chống thấm kiểu cũ như chỉ chống thấm khi xảy ra hiện tượng thấm cũng là nguyên nhân khiến hiện tượng thấm nhà vệ sinh càng trở nên phổ biến. Ngoài ra còn có các nguyên nhân khác như hệ thống cống thoát nước hoặc đường ống ngầm bị rò rỉ, mặt sàn không đảm bảo chất lượng thi công, không gia cố/ xử lý các vị trí quan trọng như cổ ống và góc cạnh hay chỉ chống thấm bằng các phương pháp cũ và kém hiệu quả như xi măng hồ dầu.

Bể bơi và bể nước là khu vực dễ bị thấm, rò rỉ nước do phải tiếp xúc với một lượng nước thường xuyên và áp lực nước lớn, khiến lớp bê tông bao quanh khó đảm bảo việc chống thấm hoàn hảo. Bên cạnh đó, hiện tượng co ngót khi thời tiết thay đổi đột ngột từ nóng sang lạnh và ngược lại, cùng nền đất yếu khi xây hồ bơi trên cao cũng là nguyên nhân khiến khu vực này dễ bị thấm.

Ngoài các yếu tố khách quan trên, việc không chống thấm tốt cho hồ bơi/ bể nước ngay từ đầu hay chọn vật liệu thi công không đủ chất lượng cũng tạo điều kiện cho nước thấm vào bên trong và phá huỷ kết cấu công trình.