“Nhu cầu đầu tư và giá trị gia tăng của BĐS luôn tỷ lệ thuận với sự phát triển cơ sở hạ tầng” - đây là nhận định của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) trong báo cáo “BĐS hạ tầng - Cơ hội và thách thức”.
Điều đó cho thấy hạ tầng bài bản là át chủ bài để thúc đẩy sự phát triển của bất động sản. Tuyến đường Tây Thăng Long là một ví dụ điển hình, kéo theo sự phát triển của loạt dự án nghìn tỷ hai bên đường.
Động lực từ tuyến giao thông huyết mạch
Đường Tây Thăng Long đi qua 5 quận, huyện, thị xã, từ đường Võ Chí Công (quận Tây Hồ) đến thị xã Sơn Tây, có tổng chiều dài 33 km, chiều rộng 60,5m với 10 làn xe. Tuyến đường được chia thành 5 đoạn thi công gồm: 2,1km từ đường Võ Chí Công đến Phạm Văn Đồng (đoạn 1); 3,2 km từ Phạm Văn Đồng đến đường Văn Tiến Dũng (đoạn 2); khoảng 3 km từ đường Văn Tiến Dũng đến Tây Tựu, Thượng Cát (đoạn 3); 4,9 km từ Tây Tựu đến đường Vành đai 4 (đoạn 4); 20 km từ Vành đai 4 đến thị xã Sơn Tây (đoạn 5).
Hiện tại, đoạn 1 và 3 của tuyến đường đã hoàn thành. Đoạn 2 từ đường Phạm Văn Đồng đến đường Văn Tiến Dũng thực hiện được 90% khối lượng hạng mục công việc. Ngoài ra, tuyến đường cũng tiếp tục được rót vốn để triển khai đoạn 4 (từ vành đai 3.5 đến kênh Đan Hoài), dự kiến hoàn thành vào năm 2025; phê duyệt hầm chui từ đường Hoàng Minh Thảo (đoạn 1 sang đoạn 2) đi qua đường Phạm Văn Đồng, tạo nên một hành lang giao thông thông suốt từ Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, Starlake sang khu vực phía Tây của quận Bắc Từ Liêm.
Đoạn 2 của tuyến đường Tây Thăng Long đang được thi công để tạo thành hành lang giao thông thông suốt
Bên cạnh việc đầu tư xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long, một số dự án trọng điểm khác ở khu vực cũng được triển khai trong năm 2024 như khởi công xây dựng cầu Thượng Cát vào dịp 10/10/2024, chào mừng kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô; xây dựng đường Vành đai 3,5 đoạn từ cầu Thượng Cát đến Quốc lộ 32. Nhờ hệ thống giao thông thông suốt, phía Tây trở thành nơi tập trung nhiều trung tâm hành chính, thương mại, quy tụ nhiều bộ, ngành và hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước…
Việc an cư của cộng đồng cư dân tại đây đóng vai trò quan trọng để giữ sức hút cho bất động sản. Dữ liệu của Savills chỉ ra rằng, kể từ năm 2021 đến nay, giá bất động sản ở Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) - nơi có tuyến đường Tây Thăng Long đi qua đã tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung ở Hà Nội. Giá căn hộ sơ cấp tại quận Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm, trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17%/năm.
Mức giá điển hình tại một số dự án như sau, tại Han Jardin (N01-T6, T7 Ngoại Giao Đoàn) giá rao bán khoảng 100triệu/m2, chung cư H9-Starlake giá rao bán khoảng hơn 100triệu/m2, một số tòa chung cư cũ tại khu Ngoại Giao Đoàn cũng ghi nhận mức giá dao động từ 65-80 triệu đồng/m2. Ở phân khúc thấp tầng, biệt thự tại Embassy Garden KĐT Starlake Tây Hồ đang rao bán với mức giá từ 400-550 triệu/m2, còn biệt thự tại Avenue Garden có giá dao động từ 155 - 175 triệu/m2 và Shophouse cũng có mức giá từ 170 - 250 triệu/m2 (tuỳ từng vị trí) .
Avenue Garden hưởng lợi từ mức độ hoàn thiện của tuyến đường Tây Thăng Long
Avenue Garden sở hữu toạ độ vàng trên mặt đường Tây Thăng Long, đoạn đã hoàn thiện, gần khu liên cơ quan hành chính Quận Bắc Từ Liêm, xung quanh dự án là khu dân cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện hiện hữu, giúp cư dân được hưởng thụ cuộc sống thuận tiện từ việc trải nghiệm tiện ích chỉ trong một bước chân.
Avenue Garden nằm ngay trục đường Tây Thăng Long hưởng lợi lớn từ lợi thế liên kết của tuyến đường huyết mạch
Cư dân tại Avenue Garden cũng dễ dàng kết nối đến trung tâm hành chính, tài chính Starlake, Ngoại Giao Đoàn cùng hệ thống giao thông nối liền tâm mạch, hình thành nên đối trọng phát triển: Đông – Tây của quận Bắc Từ Liêm, đặc biệt khi thông tin về khu Đô thị Thượng Cát hay khu Habiotech cũng rục rịch triển khai….
Bảo chứng vững chắc cho sức hấp dẫn của Avenue Garden càng lớn hơn khi đoạn đường Tây Thăng Long từ đường Văn Tiến Dũng đến Phạm Văn Đồng đang được đẩy nhanh tiến độ. Hiện đã hoàn thành ½ mặt cắt ngang tuyến, từ nút giao đường Văn Tiến Dũng tới khu vực cầu Noi (Cổ Nhuế).
Hình ảnh Biệt thự đơn lập tại phân khu Đông Dương (TT6-1)
Đường Tây Thăng Long sau khi hoàn thành sẽ tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực phía Tây, đời sống sinh hoạt của dân cư, đặc biệt giá trị của BĐS trên tuyến đường này cũng gia tăng đáng kể, kích thích giới đầu tư đổ về dự án ngày càng nhiều.
Khi tuyến đường Tây Thăng Long tăng tốc về đích, Avenue Garden sẽ "tăng nhiệt" trên thị trường bất động sản phía Tây. Trong bối cảnh nguồn cung tại Hà Nội đang hết sức khan hiếm, nhiều khách hàng đã đi trước đón đầu, săn tìm các sản phẩm tiềm năng tại Avenue Garden để không bỏ lỡ cơ hội sinh lời hấp dẫn và bền vững này.