Mặt bằng giá nhà đất TP HCM liên tục lập đỉnh mới

Mức giá kỷ lục

Tính riêng nửa đầu năm 2022, thị trường BĐS TP HCM có nhiều biến động về mặt bằng giá cả, bao gồm cả phân khúc sơ, trung và cao cấp, cả nhà liền thổ lẫn chung cư. Cụ thể, theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, trong quý III/2022, giá bán nhà phố, biệt thự và shophouse trên địa bàn TP HCM đồng loạt tăng song thanh khoản chậm. Cụ thể, giá sơ cấp nhà liền thổ (chủ đầu tư chào bán lần đầu) tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 12.300 USD một m2, tương đương gần 300 triệu đồng, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm (so với cùng kỳ quý III/2021). Trong khi đó, mức giá trần (mức cao nhất) của nhà liền thổ tại thành phố đã vọt lên ngưỡng 14.000 USD (tương đương 340 triệu đồng) một m2.

Với phân khúc nhà chung cư, theo khảo sát của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ quý II/2022 biên độ dao động cao với mức thấp nhất 36 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 350 triệu đồng/m2.

Sốt giá nhưng cung lại khan

Trái ngược với tình hình giá nhà liên tục leo thang không có điểm dừng từ đầu năm 2022 đến nay, rổ hàng ở hầu hết phân khúc từ nhà liền thổ đến chung cư đều khá ảm đạm, nhất là phân khúc sơ cấp.

Như vậy, báo cáo thị trường nhà ở xu hướng năm 2022 của HoREA công bố hồi tháng 3 dự đoán năm nay nhà ở thiếu trầm trọng, không đáp ứng nổi nhu cầu mua của khách hàng. Dự đoán này gần như đã ứng vào thực tế.

Theo chuyên gia, nguồn cung căn hộ dự đoán cả năm nay sẽ ở mức 22.000-24.000 căn. Số cung này dồn chủ yếu vào giai đoạn đầu và giữa năm. Dự kiến số còn lại sẽ tiếp tục được tung ra thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên gần như toàn bộ rổ hàng này không có nhà ở sơ cấp khiến tình trạng thiếu hụt nhà ngày càng tăng cao.

Do kiệt nguồn cung, các dự án ra mắt trong khoảng 1 năm trở lại đây và đang còn hàng mới, bất kể ở phân khúc hạng sang, cao cấp, đều đặc biệt được quan tâm của giới đầu tư địa ốc lẫn khách mua ở. Chỉ trong tháng 8, phân khúc này chiếm gần như 100% rổ hàng mới chào bán ra thị trường, thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Lý do nằm ở lợi thế sinh lời và tiện ích vượt trội mà các dự án này mang lại cho chủ sở hữu, xứng đáng với giá trị họ bỏ ra.

Đơn cử có King Crown Infinity của chủ đầu tư danh tiếng BCG Land. Dù giá được tung ra thị trường hơn 90 triệu đồng/m2, cao hơn phần lớn các sản phẩm xung quanh trong bán kính 5km, song dự án này vẫn gây sức hút nhờ vị thế vàng ngay vùng lõi trung tâm TP Thủ Đức.

Đây vốn là khu vực sầm uất bậc nhất của thành phố mới với cộng đồng dân cư sinh sống và giao thương lâu năm. Hầu hết các tiện ích cơ bản lẫn cao cấp đều sẵn có, kề cận dự án chỉ với vài phút đi xe. Chuỗi liên hoàn các quán xá, siêu thị, chợ, bệnh viện, hệ thống trường phổ thông, trường đại học, tòa văn phòng, các thương hiệu mua sắm, nhà hàng nổi tiếng… đều nằm gọn trong bán kính chưa đến 3 km từ dự án.

Đây được xem là một trong những thế mạnh hiếm có của King Crown Infinity, đặc biệt phù hợp với nhóm khách mua ở, có sẵn cộng đồng cư dân sầm uất hiện đại vây quanh mà chẳng cần phải di chuyển vào khu nội đô quận 1. Thêm vào đó, lợi thế hai mặt tiền đường Võ Văn Ngân – Nguyễn Bá Luật cũng giúp dự án hút người mua, nhanh chóng được đón nhận nhờ thuận tiện phát triển kinh doanh, giao thương và tiềm năng tăng giá.

Các yếu tố trên được thể hiện rõ nét qua tốc độ tiêu thụ của dự án này, bất kể sự chững lại của thị trường địa ốc những tháng gần đây. Cụ thể, theo đơn vị phát triển dự án BCG Land, liên tục trong hai quý II-III năm nay, King Crown Infinity được nhiều khách hàng, nhà đầu tư trong và ngoài nước tích cực đón nhận, quan tâm.

Theo đó, bất kể thị trường thiếu hụt nguồn cung ở hiện tại, dòng vốn đầu tư bất động sản vẫn có khả năng cao chuyển dịch hướng về các dự án cao cấp với lợi thế thực tế gồm vị trí, tiện ích, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế… Khách mua ở hoặc nhà đầu tư có thể tranh thủ thời điểm hiện tại để nắm bắt các dự án này trước khi bão giá nhà đất tiếp tục lập đỉnh mới vào cuối năm nay.