Xu hướng phát triển bền vững bất động sản công nghiệp đón đầu sóng FDI

Bài toán phát triển bền vững của bất động sản công nghiệp

Việt Nam đang được hưởng lợi từ chiến lược mở rộng chuỗi sản xuất "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia. Lợi thế nhân công giá rẻ, chi phí thuê đất thấp, ưu đãi thuế hấp dẫn… đã khiến dòng vốn đầu tư FDI tăng kỷ lục - đạt tổng vốn đăng kí 27,72 tỉ USD và vốn thực hiện 22,4 tỉ USD trong 2022.

Bất động sản công nghiệp đón "đại bàng FDI đến làm tổ" hiện cũng đạt tỷ lệ lấp đầy cao, 83% ở phía Bắc và trên 91% tại phía Nam. Song bước sang 2024, thuế carbon có hiệu lực sẽ làm giảm sức hút của môi trường đầu tư trong nước. Cụ thể, nhằm thúc đẩy việc giảm phát thải khí nhà kính và đạt trung hòa carbon vào năm 2050, thuế carbon đã được Ủy ban Châu Âu (EC) thông qua vào 10/5/2023 về quy định thiết lập Cơ chế điều chỉnh biên giới carbon (CBAM), chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và vận hành toàn bộ vào năm 2034. Do đó, FDI vào Việt Nam sắp tới sẽ không còn mặn mà với các lợi thế cố hữu, họ sẽ đặt những câu hỏi mới: Nhà xưởng sử dụng bao nhiêu năng lượng, phát thải bao nhiêu carbon…? Điều này buộc bất động sản công nghiệp phải xanh hóa theo chiều sâu, đầu tư vào nhà xưởng bền vững, nhằm giữ chân "đại bàng" trước loại thuế mới đang áp sát sườn.

Tuy nhiên theo báo cáo từ VGBC và BCI GM, số công trình đạt chứng nhận xanh về mô hình nhà xưởng chỉ chiếm < 5% so với xu hướng thị trường.

Tại hội thảo "Xu hướng thiết kế bất động sản công nghiệp - Đón đầu làn sóng đầu tư quốc tế" do Saint-Gobain và Công ty Cát Tường tổ chức vừa qua, ông Nguyễn Trường Linh - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam (VNCC) đã chia sẻ thêm nhiều yêu cầu mới của chủ đầu tư ngoại về nhà xưởng bền vững.

"Ngoài tuân thủ chặt chẽ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hiện hành, chủ đầu tư còn quan tâm đến các yếu tố kiến tạo công trình bền vững như: sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, giảm tiêu thụ năng lượng và nước… nhằm đạt được mục tiêu giảm phát thải carbon trong toàn hệ sinh thái vận hành hoặc đạt các cam kết về môi trường", ông Linh cho hay.

Vật liệu xanh cách nhiệt: Lời giải cho nhà xưởng bền vững

Tại hội thảo, các chuyên gia nhận định trong xây dựng nhà xưởng bền vững, vật liệu "xanh và cách nhiệt" thuộc nhóm hạng mục cần ưu tiên hàng đầu, nhờ tỷ trọng giảm phát thải carbon và giảm tiêu hao năng lượng tối ưu cho công trình. Cụ thể, vật liệu cách nhiệt có thể tiết kiệm 20-30% điện năng tiêu thụ cho hệ thống thông gió và điều hòa (HVAC) - cấu kiện xây dựng vốn chiếm tới 50-70% tổng mức sử dụng năng lượng của công trình.

Nếu kết hợp hiệu quả các loại vật liệu cách nhiệt với nhau, mức tiết kiệm năng lượng sẽ càng lớn. Ông Nguyễn Hải Anh - Giám đốc Kỹ thuật Toàn quốc Saint-Gobain Việt Nam đã làm rõ lợi ích này, khi lý giải cách thương hiệu con ISOVER® thuộc Tập đoàn Saint-Gobain tối ưu các giải pháp cách nhiệt cho công trình công nghiệp.

Cụ thể, hệ thống ống gió HVAC CLIMAVER 360 ISOVER® vượt trội về yếu tố "xanh" nhờ cấu tạo phi kim loại, mà thay vào đó là sử dụng đến 80% bông thủy tinh tái chế với ưu điểm: nhẹ, tiêu âm, cách nhiệt hiệu quả. Giải pháp còn giúp tiết kiệm điện hơn 20 lần so với mức 5% của ống dẫn kim loại bọc bảo ôn.

Công trình thêm hiệu quả cách âm, cách nhiệt và tối ưu năng lượng khi triển khai Hệ phủ tường kết hợp lớp bông khoáng đá ROCKINSUL ISOVER®. Với đặc tính cách nhiệt rất tốt và sử dụng vật liệu tái chế, các giải pháp ISOVER® giúp tiết kiệm năng lượng và giảm tác động xấu đến môi trường.

Tương tự, Hệ mái cách nhiệt cấu tạo gồm các lớp mái tole, tấm DURAflex, màng chống thấm TPO cũng tăng cường đáng kể hiệu quả cách nhiệt, chống thấm, chịu tải tốt trong thời tiết khắc nghiệt.

Tất cả giải pháp từ ISOVER® còn thoả các điều kiện đánh giá công trình xanh hiện hành, giúp chủ đầu tư ghi số lượng lớn "điểm cộng" khi triển khai nhà xưởng bền vững theo tiêu chuẩn LOTUS (Việt Nam), BCA (Singapore), LEED (Mỹ)… và các chứng chỉ liên quan an toàn sức khỏe và môi trường EUCEB (European Certification Board for Mineral Wool Products).