(Tổ Quốc) - Đánh giá về khu vực có tiềm lực phát triển mạnh nhất của TP.Thủ Đức trong tương lai, các chuyên gia BĐS cho rằng quận 9 (cũ) sẽ là trung tâm trọng yếu, nơi thị trường BĐS tăng trưởng mạnh nhất.
Chiếm phần lớn nguồn cung dự án triển khai tại TP.HCM nhưng hiện nay TP. Thủ Đức vẫn đang rơi tình trạng thiếu nhà ở, đặc biệt khi quy hoạch dân số được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng gấp 3 lần trong 20 năm tới.
Giá BĐS TP Thủ Đức vẫn được quan tâm
Tại thành phố Thủ Đức, giá trung bình tại khu vực này hiện vào khoảng 60 triệu đồng/m2, một vài dự án mới mở bán đã chạm mốc 80 -100 triệu đồng/m2. Tiêu biểu, dự án Kinggrow Infinity (Thủ Đức) chào bán giai đoạn 2 với giá gần 100 triệu đồng/m2, Vinhome Grand Park (quận 9) ra mắt phân khu mới với giá bán giao động từ 65 triệu đồng/m2. Kusto Home vừa khởi công dự án Urban Green quy mô 735 căn hộ tọa lạc tại khu vực Hiệp Bình Phước với giá bán dự kiến 50 -55 triệu đồng/m2. Một số dự án quy mô nhỏ hơn đang có kế hoạch mở bán giai đoạn mới cũng có tầm giá trung bình từ 40 - 45 triệu đồng/m2.
Trước bối cảnh chi phí leo thang và nguy cơ lạm phát, giá căn hộ tại TP Thủ Đức giai đoạn này và các năm tiếp theo được dự báo sẽ còn tiếp tục đà tăng. Các chuyên gia còn cho rằng, một khi TP. Thủ Đức đẩy mạnh triển khai các hệ thống hạ tầng, dịch vụ, dân cư và kinh tế, làn sóng đầu tư ngoại, triển khai phát triển TP. Công nghệ ra đời... giá có khả năng biến động vượt cả khu vực trung tâm.
Nhu cầu TP.Thủ Đức được dự báo sẽ tiếp tục lan nhanh khi tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở tại TP.HCM ngày càng trầm trọng. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm, thành phố có 7 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với 3.002 căn hộ, giảm 40% so với quý 1/2021 và 14,3% so với quý 2/2020. Điều đáng quan ngại nhất chính là sản lượng nhà ở vừa với túi tiền chỉ còn chiếm 1% rổ hàng. Nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung ở một số chủ đầu tư và các dự án có quy mô lớn, dài hạn.
Xuất hiện căn hộ chuyên gia giá dưới 40 triệu/m2
Ngoại trừ một số dự án hiện hữu trước đó như The Origami Park của Vinhomes, Masteri Centre Point của Masterise Homes, nguồn cung mới có quy mô lớn và chất lượng đủ sức gây chú ý cho thị trường hiện chỉ có khu căn hộ cao cấp MT Eastmark City do Rio Land phát triển.
Dự án này sở hữu nhiều ưu thế nổi bật từ vị trí, tiềm năng, giá, chính sách thanh toán… thuộc hàng cạnh tranh hàng đầu khu vực. Là dự án hiếm hoi có quy mô lớn triển khai tại TP. Thủ Đức trong 2 năm trở lại đây, MT Eastmark City cung cấp gần 2.000 sản phẩm nằm trong tổng thể quy hoạch diện tích đất hơn 20ha, thừa hưởng được tiềm năng hạ tầng phát triển vượt bậc của khu vực.
Trong 2 năm gần đây, nguồn cung nhà ở tại thị trường TP. Thủ Đức đang ách tắc và thiếu hụt sản phẩm nghiêm trọng trong khi nhu cầu nhà ở liên tục gia tăng.
Sở hữu 3 mặt tiền đường Vành Đai 3 (lộ giới 120m), Lò Lu, Trường Lưu - những cung đường kết nối giao thương hàng đầu của "tứ giác động lực" miền Nam, MT Eastmark City có vị thế "cận lộ - cận giang" đáng mơ ước. Phân khu đầu tiên Eastmark 1 được dòng sông bao quanh và dải công viên ven sông 4.500m2. Liền kề dự án là hàng loạt các khu đô thị đã và đang được hình thành như: KĐT Đông Tăng Long, Vinhomes Grand Park, KDC Centana, KDC Trường Lưu, chợ Long Trường, bệnh viện quốc tế…
Giới chuyên môn đánh giá, chỉ sau 3-5 năm khi hạ tầng khu vực này hoàn thiện sẽ hình thành diện mạo đô thị sầm uất, với cộng đồng cư dân phát triển theo cấp số nhân, đặc biệt là khi khu công nghệ cao 2 hình thành, cụm đại học quốc gia mở rộng…Sự xuất hiện của MT Eastmark City được kỳ vọng sẽ giúp giảm tải áp lực nhà ở cho khu vực này, thêm nguồn cung chất lượng cho giới chuyên gia, lao động trí thức.
MT Eastmark City sở hữu nhiều ưu thế nổi bật từ vị trí, tiềm năng, giá, chính sách thanh toán… thuộc hàng cạnh tranh hàng đầu khu vực.
Đặc biệt, mức giá "chào sân" dự kiến chỉ từ 36 triệu/m2 của dự án này được xem là bất ngờ lớn cho thị trường và là cơ hội khó thể bỏ qua của giới đầu tư BĐS. Uy tín được minh chứng qua các dự án cao cấp gần đây tại khu Đông của chủ đầu tư và đội ngũ phát triển dự án cũng là "điểm cộng" lớn cho MT Eastmark City. Được biết, để xây dựng được mức giá này, chủ đầu tư đã phải tích lũy được quỹ đất từ sớm và chấp nhận biên lợi nhuận ở mức vừa phải để chia sẻ với khách hàng.
Ánh Dương