“Khẩu vị” mua nhà thay đổi hậu Covid-19, căn hộ có không gian, tiện ích sống được thị trường quan tâm

Khan hiếm dự án đáp ứng tiêu chí căn hộ sức khỏe trên thị trường BĐS Tp.HCM

Theo Đại diện Hội Quy hoạch và Phát triển Tp.HCM, nếu lấy hiệu quả của việc giãn cách, cách ly trong đợt dịch thứ 4 để đánh giá thì các khu chung cư cao tầng và khu dân cư tách biệt thành công hơn, tỉ lệ lây nhiễm, số ca lây cũng ít hơn so với các khu dân cư đông đúc, các con hẻm chật hẹp, sâu hun hút ở trung tâm thành phố. Điều này sẽ tạo ra xu hướng lựa chọn bất động sản sau dịch.

Vì thế, đây sẽ là cơ hội để các chủ đầu tư ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hướng đến nhu cầu thực của người dân: không gian xanh, tiện ích nội khu khép kín trong đó chú trọng đầu tư các tiện ích phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe.

Khái niệm căn hộ sức khỏe khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam, nhưng đã xuất hiện thời gian dài và khá thịnh hành tại các nước trong khu vực.Thực tế, tại Tp.HCM ở giai đoạn này, không quá nhiều sản phẩm đáp ứng được các tiêu chí có không gian, tiện ích đầy đủ nếu như không tọa lạc ở khu đất đủ rộng.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ Tp.HCM nguồn đang khan hiếm, thị trường TP chỉ xuất hiện một số dự án BĐS của các chủ đầu tư uy tín như An Gia, Nam Long, Vingroup… đáp ứng được các tiêu chí về cảnh quan, không gian, đang nhận được sự chú ý của thị trường. Những dự án này được xem là lợi thế khi giới thiệu ở thời điểm này.

Theo chia sẻ của đại diện Tập đoàn An Gia, khu phức hợp Westgate tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh (Tp.HCM) đang có lợi thế khi doanh nghiệp chú trọng phát triển không gian sống xanh cùng 50 tiện ích vượt trội so với phân khúc tầm trung. Dự án hiện pháp lý hoàn thiện, đang được Tập đoàn này chào với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 cùng chính sách "Mua nhà được Cashback" hoàn tiền 100 triệu đồng.

Theo đơn vị này, tiện ích sống nổi bật như công viên trung tâm nội khu rộng 1,9 ha với gần 1.500 m2 diện tích mặt nước bao gồm hồ bơi Olympics có chiều dài gần 50m với 5 làn bơi…chú trọng đầu tư các tiện ích phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho cư dân như sân thể thao đa năng, đường chạy bộ nội khu dài 800 m, khu vực gym, yoga, vườn thiền,.. Với lợi thế đề cao lối sống xanh, khỏe mạnh, dự án đang nhận được sự quan tâm của người mua. Hiện CĐT này tiếp tục ra mắt tháp Thames cuối cùng trong khu phức hợp sau sự đón nhận của thị trường đối với 3 tòa tháp Seine, Danube và Mekong.

Các dự án đáp ứng được tiêu chí tiện ích, cảnh quan nội khu vượt trội đang nhận được sự quan tâm của người mua

Tương tự, CĐT Nam Long Group hiện cũng đang đưa ra thị trường 2 tòa tháp mới là Flora MP9 - MP10 tọa lạc trong KĐT Mizuki Park rộng 26ha tại Bình Chánh, Tp.HCM. KĐT này được xem là thành phố Nhật mới giữa lòng Sài Gòn có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, hiện đại với 103.000m2 mảng xanh, 17.000m2 kênh đào, đường dạo bộ rộng 20m và đường dành cho xe đạp: 2.5km, 7.500m2 công trình y tế, 40.000m2 quỹ đất giáo dục, 15.000m2 khu đa năng và 5000m2 khu công trình hành chính văn hóa. Theo đó, 2 tháp căn hộ đang chào bán được hưởng toàn bộ tiên ích của KĐT, tạo nên lợi ích kép cho người ở. Đó là lý do, dự án này đang được người mua chú ý. Được biết, Flora MP9- MP10 có giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Bà Nguyễn Thị Hồng Thủy, Phó tổng giám đốc DHA Corporation cũng cho hay, đại dịch xảy ra đã thay đổi rất nhiều hành vi của người tiêu dùng. Khi dịch, chi phí bỏ ra cho việc mua sắm tùy ý đã được người tiêu dùng dịch chuyển sang mua thực phẩm, nhà ở và những sản phẩm sức khỏe. Nhu cầu họ đặt ra cho một nơi an cư hoặc là sản phẩm bất động sản để đầu tư cũng đã thay đổi.

"Chúng tôi có một dự án là D-Homme nằm ở số 5, Hồng Bàng, quận 6, Chợ Lớn. Dự án này triển khai trước khi đại dịch Covid-19 xảy ra, xác định là xây dựng một căn hộ như thế nào để cư dân có một cái cuộc sống thoải mái thôi. Tuy nhiên, vào thời điểm tháng 3/2020 là khi Tp.HCM áp dụng chỉ thị 16 lần thứ nhất. Lúc đó, trong căn hộ phải thường xuyên chạm vào những cái nút nhấn công cộng, Điều đó rất dễ lây đây virus Corona. Vì vậy chúng tôi quyết định không chỉ dừng lại ở căn hộ mang đến đến nhiều khí tươi, thông thoáng cho các gia đình, mà phải làm một căn hộ sức khỏe thực thụ theo xu hướng thị trường. Hiện tại, tất cả các tiện ích đã nâng cấp, trở thành căn hộ sức khỏe thực thụ", bà Thủy chia sẻ.

Dịch xảy ra, "khẩu vị" tìm nhà của người mua cũng thay đổi. BĐS có không gian, tiện ích sống được quan tâm

Một dự án khác là Vinhome Grand Park tại Tp.Thủ Đức đang chào bán sản phẩm căn hộ giai đoạn tiếp theo cũng được thị trường chú ý về yếu tố cảnh quan, tiện ích sống. KĐT này được đánh giá là tầm vóc lớn trên thị trường khu Đông bao gồm các quần thể căn hộ, khu biệt thự sang trọng, khối văn phòng – thương mại – dịch vụ,…với loạt tiện ích và cảnh quan được đầu tư mạnh tay. Dự án này có 15 công viên tiện ích, hơn 150 sân tập thể thao ngoài trời; Hơn 100 điểm nướng BBQ; 11 hồ bơi ngoài trời; Hơn 1.000 máy tập gym ngoài trời trên toàn Khu đô thị… gây chú ý cho thị trường BĐS thời gian qua.

Xu hướng tất yếu trên thị trường BĐS hậu Covid-19

Trong báo cáo thị trường quý 3/2021 của DKRA Việt Nam mới đây chỉ ra, đối với khu vực ven Tp.HCM, sự quan tâm của khách hàng hiện nay đang tập trung vào những dự án quy mô lớn, khu đô thị tích hợp được quy hoạch bài bản và phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Trong bối cảnh nguồn cung BĐS Tp.HCM thấp kỷ lục thì những dự án tích hợp đầy đủ tiện nghi sống lại càng "đắt giá", được người mua săn đón.

Chia sẻ trong một tọa đàm mới đây, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE cho rằng, trong thời gian gần đây, nhất là lúc dịch bệnh Covid-19 xảy ra, người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe. Những tác động từ bên ngoài như ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn kể cả căng thẳng trong công việc không giảm đi mà ngày càng nghiêm trọng hơn. Vì thế, người mua có xu hướng tìm đến những sản phẩm nhà ở có không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, khó có khả năng lây nhiễm trong các khu compound để bảo vệ sức khỏe bản thân và cả gia đình.

Đại diện Savills cũng cho hay, trước tác động dịch Covid-19, người mua nhà ngày càng quan tâm đến các dự án đa dạng tiện ích nội khu. Các dự án khu vực ven trung tâm Tp.HCM sẽ tiếp tục thu hút khách mua nhờ quỹ đất sẵn có, quy hoạch đô thị tốt và cơ sở hạ tầng được đầu tư đầy đủ.

Theo Bà Dương Thùy Dung, xu hướng sống khỏe trong các dự án BĐS khép kín, đầy đủ tiện ích, hướng đến yếu tố chăm sóc sức khỏe lâu dài cho cư dân sẽ được quan tâm hậu Covid-19.

Theo các chuyên gia, căn hộ đáp ứng được tiêu chí về không gian, cảnh quan, tiện ích nội khu khép kín, hướng đến sức khỏe sẽ trở thành xu hướng của thị trường BĐS hậu Covid-19

"Nếu nhìn rộng ra về xu hướng của người mua, thấy rằng trong vòng 10 năm trở lại đây, đặc biệt là trong khoảng 5 năm gần đây, người tiêu dùng rất quan tâm đến sức khỏe, qua việc ăn uống của họ. Với câu chuyện mua nhà, tôi nghĩ là nhu cầu về sức khỏe không phải là một nhu cầu ngày một ngày hai mà là nhu cầu bền vững", bà Dung khẳng định.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng, để một xu hướng bền vững thì không chỉ dựa vào nhu cầu của người mua. Người mua luôn luôn có nhu cầu như thế nhưng để trở thành xu hướng phát triển bền vững thì còn cần sự tham gia chỉn chu của các chủ đầu tư, cùng nhau thúc đẩy thị trường đi lên.

Hạ Vy