Những khu đô thị sinh thái cận kề Thành phố Hồ Chí Minh, gần các cụm khu công nghiệp lớn đã từng rất "được lòng" giới đầu tư địa ốc. Thế nhưng, ít ai biết, phía sau đó là cả một câu chuyện dài về gầy dựng tiện ích, kiếm tìm giá trị gia tăng mà nếu không nỗ lực rất ít chủ đầu tư làm được.
Từ việc nhà đầu tư "khơi mào" xu hướng…
Đồng Nai, Bình Dương, Long An – 3 thành phố vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh từng chứng kiến sự "trỗi dậy" của loạt khu đô thị sinh thái quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta. Aqua City, Swanbay, Izumi City, Angel Island, Eco Village, Waterpoint, West Lakes Golf & Villas… là những dự án có lợi thế gần kênh rạch - sông nước hoặc cận kề các cụm khu công nghiệp quy mô lớn, đã từng được rất nhiều nhà đầu tư "săn đón".
Trong đó, Nhơn Trạch, Biên Hoà, Đức Hoà hay Bến Lức… là những cái tên tiêu biểu cho xu hướng của thị trường bất động sản: Dịch chuyển về một vùng đất mới để sinh sống, sinh trưởng và sinh lời trên tài sản.
Ở giai đoạn đầu của các dự án khu đô thị hầu hết là sự góp mặt của các nhà đầu tư. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, các đại đô thị sinh thái liền kề sông, gần các khu công nghiệp thuộc khu ven Thành phố Hồ Chí Minh từng tạo ra xu hướng trên thị trường địa ốc. Trong đó, nhà liền thổ được nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Họ là đối tượng đi trước đón đầu và "khơi mào" cho sức cầu của dòng sản phẩm này.
Ông Kiệt cũng nhấn mạnh, xu hướng chọn căn nhà thứ hai là nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị quy mô lớn từng trở thành "khẩu vị" mới của nhà đầu tư. Kết nối giao thông thuận tiện đã kéo khoảng cách giữa Thành phố Hồ Chí Minh và vùng ven lại gần nhau. Từ đó, người mua không cần đi đâu quá xa mà vẫn có thể "du lịch tại gia" tận hưởng cuộc sống thoải mái, không khí trong lành.
Những đô thị được quy hoạch bài bản thuộc khu vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh còn phát triển mạnh trong tương lai. Nguồn: Cushman & Wakefield
Các căn nhà phố, biệt thự trong khu đô thị ven Thành phố Hồ Chí Minh có mức giá đa dạng; dao động từ 3-10 tỉ/căn với nhà phố, 15 tỉ/căn trở lên với biệt thự song lập, villa vốn là tài sản sở hữu của nhiều người mua đến từ Thành phố Hồ Chí Minh.
Thế nhưng, thị trường vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh cũng từng dấy lên đồn đoán rằng, xu hướng nhà đầu tư "gom" bất động sản chỉ chờ tăng giá, không mang lại giá trị tăng trưởng lâu dài. Thực tế, theo thời gian, nhiều khu đô thị lân cận Thành phố Hồ Chí Minh đã hiện hữu, tạo nên cộng đồng cư dân văn minh, thay đổi diện mạo khu vực. Đặc biệt, những dự án khu đô thị sinh thái cận kề khu công nghiệp quy mô còn mang lại giá trị gia tăng "kép" cho nhà đầu tư khi vừa ở, vừa khai thác cho thuê hiệu quả, vừa tăng giá nhanh.
Mới đây, tại Long An, sự xuất hiện của khu đô thị sinh thái LA Home quy mô 100 ha của Prodezi Long An và nhà phát triển Hướng Việt (HVH) lại lần nữa gây chú ý. Dự án này giới thiệu ra thị trường đa dạng các sản phẩm bao gồm: shophouse, nhà phố, biệt thự được đầu tư bài bản, chỉn chu, góp thêm "sắc màu" cho thị trường khu vực.
… Đến những nỗ lực bền vững của chủ đầu tư
Không thể phủ nhận sự tăng giá thứ cấp đều đặn của các dự án khu đô thị, lại càng không thể phủ nhận giá trị gia tăng từ nhu cầu sinh sống thật của cộng đồng dân cư mà các khu đô thị lân cận Thành phố Hồ Chí Minh.
Thế nhưng, để làm nên một sản phẩm gia tăng đúng nghĩa không đơn thuần chỉ là xây dựng cảnh quan hay tiện ích. Không phải tạo ra trào lưu ban đầu hấp dẫn bằng vẻ bề ngoài của dự án, mà sau tất cả, nếu khu đô thị đó chỉ tăng giá mà không sáng đèn đồng nghĩa dự án không được đón nhận. Nhà đầu tư bước vào nhịp đầu của thị trường nhưng sự nỗ lực và tâm huyết thực sự muốn gầy dựng chốn an cư vững bền của chủ đầu tư sẽ tạo ra thế cờ vững chắc để kéo được người sinh sống thật về ở. Đó mới là giá trị gia tăng lâu dài mà các khu đô thị hướng tới.
Chủ đầu tư LA Home (Khu dân cư Lương Hoà) cho biết đã dành nhiều năm để nghiên cứu thị trường, lựa chọn vị trí, lên ý tưởng thiết kế cho khu đô thị. Tâm huyết đi cùng với kì vọng dự án sẽ là chốn an cư cho hàng chục nghìn cư dân; là nơi kinh doanh cho các thương hiệu, và là kênh đầu tư hiệu quả cho nhà đầu tư khi dự án có vị trí sát cạnh và hạ tầng kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh được chính chủ đầu tư tâm huyết thực hiện.
Lợi thế của LA Home là khu đô thị hiếm hoi sở hữu 7 dòng kênh tự nhiên len lỏi nội khu. Cùng với đó, dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh, lộ giới 60m – nối Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (Tp.HCM) khởi công sáng 27/4/2024; dự kiến hoàn thành cuối 2025; rút ngắn khoảng cách từ dự án đến Tp.HCM còn 5 phút.
Ngoài các tiện ích hiện hữu như trung tâm hành chính, y tế, giáo dục,… loạt tiện ích nội khu được chủ đầu tư tâm huyết xây dựng gồm trung tâm thể dục thể thao, trường học, y tế, trung tâm thương mại… sẽ tạo nên chốn an cư mới cho cư dân.
Dự án này cận kề khu công nghiệp sinh thái quy mô lớn kì vọng mở ra cơ hội đầu tư, an cư lẫn khai thác cho thuê.
Theo chuyên gia, nhu cầu khai thác thuê của bất động sản liền kề khu công nghiệp luôn gia tăng. Đối tượng của nhu cầu này là chuyên gia, kỹ sư, nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp. Khi khu công nghiệp phát triển, mật độ người dân về làm việc, sinh sống đông đúc, có khả năng khai thác dịch vụ, tiện ích, hạ tầng thì chắc chắn giá trị bất động sản sẽ tăng.