Phân khúc căn hộ khu vực phía Nam đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt được tung ra thị trường với chính sách ưu đãi, ghi nhận giao dịch khá tốt. Các chuyên gia nhận định đây là thị trường của người mua để sở hữu bất động sản ưng ý.
Chuyển động mới đáng chú ý
Sau thời gian thận trọng nghe ngóng, cuối quý 2, đầu quý 3, khu vực phía Nam khá sôi động khi các chủ đầu tư mạnh tay hơn trong việc tung giỏ hàng.
Nổi bật có thể kể đến các dự án Akari City - Khu dân cư Hoàng Nam (Bình Tân), Mizuki Park - Khu nhà ở Nguyên Sơn (Bình Chánh), với các dòng căn hộ Flora; Glory Heights; Avatar; 9X An Sương; MT Eastmark City; Conic Boulevard… Tại hai thị trường vùng ven là Long An và Bình Dương cũng có nhiều dự án "rục rịch" bung hàng như EHome Southgate - Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ MR1 - Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Long An)…; The Maison; Legacy Prime; Bcons Paloris; PiCity Sky Park…
Ghi nhận cho thấy tình hình giao dịch của thị trường đã được cải thiện khá tốt so với hồi đầu năm nhờ mặt bằng lãi suất giảm và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hướng đến người mua. Đơn cử như tại dự án Akari City giai đoạn 2, khách hàng chỉ cần thanh toán 40%, chia thành 7 đợt trong vòng 17 tháng đến khi nhận nhà. Ngân hàng hỗ trợ cho vay 65% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Chủ đầu tư đồng hành tài trợ lãi suất vay đến 8%/ năm trong 18 tháng sau khi nhận nhà, khách hàng sẽ chỉ phải trả phần lãi suất chênh lệch (khoảng 1,5-2% theo mức lãi suất hiện hành). Tính từ cuối quý 2 đến nay, gần 70 sản phẩm Akari City giai đoạn 2 đã được giao dịch thành công.
Tương tự, tại dự án Mizuki Park, khách hàng sở hữu sản phẩm trong thời điểm hiện nay chỉ cần thanh toán 40%, chia thành 7 đợt đến khi nhận nhà. Ngân hàng hỗ trợ cho vay và chủ đầu tư tài trợ lãi suất 8% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc 2 năm. Chỉ trong một buổi mini event giữa tháng 6 vừa qua, hàng trăm khách hàng đã đến tìm hiểu sản phẩm và quyết định "xuống tiền", mang về doanh số pre-sale khoảng 70 tỷ đồng.
Theo đại diện của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, giai đoạn này thị trường có nhiều tín hiệu tích cực, tạo sức bật trong dài hạn. Loạt chính sách chỉ đạo gỡ khó từ Chính phủ; lãi suất ngân hàng dần hạ nhiệt, giá bất động sản ổn định,… không chỉ "tạo đà" cho thị trường mà còn mở ra cơ hội để người mua, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thực sở hữu bất động sản ưng ý với mức giá phù hợp, tận dụng những chính sách ưu đãi vốn hiếm khi xuất hiện.
Những dự án hướng đến người mua thực, hạ tầng hiện hữu… đang là điểm sáng trên thị trường
Kỳ vọng "cú hích" nhà giá vừa túi tiền
Các chính sách hỗ trợ gần đây của Nhà nước đang tạo ra lực đỡ giúp thị trường bất động sản quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng. Tuy nhiên, theo giới phân tích, để thúc đẩy nhanh hơn nữa quá trình phục hồi, các chủ đầu tư cũng cần nỗ lực tái cơ cấu chiến lược, bổ sung nhiều sản phẩm phù hợp sức mua của số đông người dân.
Những năm gần đây, thị trường bất động sản đã diễn ra tình trạng lệch pha cung - cầu, rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền trong khi nguồn cung nhà cao cấp dư thừa. Do vậy, không chỉ đông đảo khách hàng trông đợi sắp tới sẽ có thêm nhiều lựa chọn để an cư mà Nhà nước cũng đang rất khuyến khích cộng đồng doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà giá rẻ, nhà vừa túi tiền.
Ông Trần Xuân Ngọc, Tổng Giám đốc tập đoàn Nam Long, cho biết, chính chiến lược phát triển nhà ở giá hợp lý (affordable housing) đã giúp doanh nghiệp "xuyên thủng" qua nhiều giai đoạn thách thức. Hiện, Nam Long đang tiếp tục tiến hành sàng lọc danh mục sản phẩm, tập trung vào các dòng sản phẩm giá hợp lý với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau: nhà ở xã hội EHomeS, căn hộ vừa túi tiền EHome, căn hộ biệt lập giá hợp lý Flora.
Akari City – một trong những dự án trọng điểm trong năm 2023 của Nam Long.
Trong nửa cuối năm 2023, doanh nghiệp này sẽ đưa thị trường các dự án: EHomeS Cần Thơ giá dự kiến khoảng 650 triệu đồng/căn; EHome Southgate (Long An) giá từ 1,2 tỷ đồng/căn; Akari City (Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh) giá từ 3 tỷ đồng/căn và một số sản phẩm biệt thự tại khu đô thị Waterpoint (Long An)… Đáng chú ý, phân khúc nhà ở giá hợp lý chiếm hơn 90% giỏ hàng.
Tương tự, một số chủ đầu tư khác như Phú Đông Group, Hưng Thịnh, Hưng Lộc Phát, TTC Land… cũng đang tích cực chuẩn bị các dự án vừa túi tiền để bổ sung nguồn cung cho thị trường. Số lượng dự án này vẫn chưa đáng kể so với nhu cầu nhưng cũng rất đáng ghi nhận trong bối cảnh giá đất và các chi chí triển khai dự án vẫn đang liên tục tăng cao.