Những điểm mới trong Luật Đất đai sửa đổi sẽ siết chặt nguồn cung khiến quỹ đất sạch tại các đô thị vùng ven trở nên khan hiếm. Các nhà đầu tư thông thái cũng sẽ tìm kiếm lựa chọn những sản phẩm bất động sản có pháp lý vững vàng để đảm bảo an toàn cho dòng tiền của mình.
Pháp lý siết chặt khiến quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm
Từ ngày 1/8/2024, cả ba luật vừa được sửa đổi gồm: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đều có hiệu lực. Những quy định mới sẽ định hình lại việc phát triển dự án nhà ở thương mại trong tương lai.
Đáng chú ý nhất là quy định siết chặt phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, đối với các dự án có đất thuộc đô thị loại III trở lên và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, chủ đầu tư sẽ không được phép phân lô bán nền mà phải xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch sau đó mới được phép chuyển nhượng. Đối với các dự án được phép phân lô bán nền thì cần chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
Điều này sẽ khiến nguồn cung đất nền tại các đô thị vùng ven bị chững lại, do chủ đầu tư cần thêm thời gian hoàn thiện hồ sơ theo khung pháp lý mới, thậm chí, phải chuẩn bị nguồn lực lớn hơn để đầu tư dự án.
Bên cạnh đó, theo Luật Đất đai 2024, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đặt ra yêu cầu cho doanh nghiệp cần có tài chính mạnh để đảm bảo tốc độ thực hiện triển khai dự án. Tuy nhiên, quy định này sẽ khiến nền giá bất động sản có xu hướng tăng lên ở một số địa phương, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, chi phí đầu tư tăng kéo theo giá bất động sản thành phẩm tăng lên, do việc kết chuyển chi phí vào giá thành.
Những quy định mới về đất đai và bất động sản mới được thông qua sẽ ngày càng siết chặt các chủ đầu tư và minh bạch hơn cho người mua. Điều này khiến các quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm và có giá hơn nhưng đồng thời cũng mang đến sự yên tâm khi xuống tiền cho các nhà đầu tư bất động sản.
Pháp lý siết chặt khiến các dự án bất động sản đủ điều kiện được cấp phép ngày càng khan hiếm
Đất nền sở hữu lâu dài mang lại nhiều lợi thế đầu tư
Anh Nguyễn Minh Hòa (38 tuổi, Hà Nội) - một nhà đầu tư chuyên lĩnh vực đất nền. Theo anh, đầu tư đất nền luôn thắng chắc nếu biết tìm kiếm những sản phẩm phù hợp, đặc biệt là phải "sạch". Nếu không có đủ hiểu biết về sản phẩm, đặc biệt là phải nắm chắc về pháp lý sẽ phải đối mặt với khả năng thua lỗ. Vì thế bản thân anh chỉ xuống tiền với các sản phẩm do chủ đầu tư uy tín tạo dựng, đặc biệt phải có đầy đủ pháp lý, khả năng sở hữu lâu dài.
Các bất động sản có pháp lý, đặt biệt là đất nền sở hữu lâu dài mang lại nhiều lợi thế đầu tư cho sản phẩm, nâng cao giá trị sản phẩm. Khách hàng có thể yên tâm rót vốn chờ cơ hội kinh doanh hoặc an cư lâu dài, trở thành tài sản truyền cho các thế hệ sau mà không lo ngại tranh chấp hoặc rơi vào tình trạng tiền thì đã chi trả nhưng đất lại không được sở hữu.
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng được siết chặt, các nhà đầu tư cũng thông thái và hiểu biết thì các khu đất "sạch" được phê duyệt pháp lý ngày càng hiếm hoi, quỹ đất thu hẹp nên những sản phẩm có pháp lý sẽ tạo ra sự cạnh tranh trong kinh doanh, gia tăng giá trị lâu dài.
Bắc Giang cũng là địa phương có tốc độ đô thị hóa cao nhưng phát triển không đồng đều, bài bản, thiếu quỹ đất để phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ. Sự xuất hiện của những khu đô thị được quy hoạch chỉn chu, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín như BV Bavella Green Park sẽ gia tăng cơ hội đầu tư an toàn cho các khách hàng.
BV Bavella Green Park được đầu tư và phát triển bởi BV Land - một thành viên của tập đoàn Bách Việt và cũng là đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp với nhiều kinh nghiệm triển khai các dự án cao cấp trên thị trường như Rivera Park Hà Nội, khu đô thị Bách Việt Lake Garden, tổ hợp căn hộ cao cấp BV Diamond Hill, khu đô thị BV Bavella Lạc Ngàn …
BV Bavella Green Park – Một dự án hiếm hoi với "pháp lý sạch" tại Bắc Giang dự kiến ra mắt trong quý I năm 2025
Đây sẽ là khu đô thị hiện đại với quy mô 12,5 ha cùng bộ sưu tập 68 tiện ích đồ sộ bậc nhất Bắc Giang. Dự án nằm tại phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang, sở hữu vị trí đắt giá ngay tại cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố - nơi được định hướng phát triển thành Đô thị phức hợp và trung tâm mới đa năng.
Đặc biệt, BV Bavella Green Park (Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang) có pháp lý vững vàng, sở hữu lâu dài, mang đến sự an tâm cho khách hàng khi xuống tiền. Sở hữu sản phẩm BV Bavella Green Park dài hạn sẽ mang đến cho các nhà đầu tư lợi ích "kép", vừa có đất để ở hoặc kinh doanh, vừa là tài sản lâu dài và bền vững.