Sau đại dịch, nhu cầu thuê văn phòng đặc biệt là văn phòng hạng B có xu hướng tăng trở lại. Tuy vậy, nguồn cung văn phòng hạng B cho thuê từ các dự án mới khá ít, chủ yếu đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hiện hữu.
Hiện tại, nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý III-2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 ở tất cả các hạng, đặc biệt là hạng B. Việc các doanh nghiệp đã dần quay trở lại hoạt động sau đại dịch và sự phát triển của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ với quy mô khoảng 30-50 người đã làm tăng nhu cầu thuê văn phòng. Tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê ngày càng tăng cao đã khiến giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng so với quý I và II-2022.
Theo thông tin được cung cấp từ CBRE Việt Nam cho biết, giá thuê văn phòng Hà Nội trong quý II vẫn đang tăng. Cụ thể, mức giá chào thuê văn phòng thuộc hạng B tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, lên đến 14,3 USD/m2/tháng (tức khoảng 340.000 đồng/m2/tháng). Ngoài ra, theo ông Lưu Văn Hữu - Trưởng bộ phận kinh doanh và nghiên cứu thị trường tại thuevanphong.vn đánh giá trong quý III và quý IV năm 2022, tất cả các hoạt động kinh doanh sẽ quay trở lại bình thường.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội xuất hiện xu hướng nhiều doanh nghiệp dịch chuyển từ các văn phòng hạng A hoặc các nhà phố sang các văn phòng hạng B. Tuy nhiên, tỷ lệ trống trung bình của những dự án văn phòng hạng B, C hiện hữu giảm so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là lý do doanh nghiệp có ít lựa chọn và giá thuê văn phòng có thể tiếp tục tăng trở lại.
Ông Lưu Văn Hữu - Trưởng bộ phận kinh doanh và nghiên cứu thị trường tại thuevanphong.vn
Việt Nam cũng được đánh giá có lợi thế rất lớn so với các nước trong khu vực về thị trường văn phòng. Đặc biệt, tại Hà Nội thị trường văn phòng có tiềm năng rất tốt, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài xây dựng những toà nhà chất lượng cao. Tuy nhiên, tình trạng nguồn cung không nhiều, lại nhiều công ty đòi hỏi không gian tốt, vị trí đẹp.
Nhiều chuyên gia nhấn mạnh, giá thuê văn phòng hạng B, C tại Hà Nội phụ thuộc chính vào nguồn cung tương lai của thị trường. Các kết quả thăm dò chỉ ra nhu cầu thuê văn phòng ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội có thể tiếp tục tăng kéo dài đến năm 2025.
Đơn cử, theo khảo sát mới nhất, nhiều cao ốc có vị trí đẹp và thương hiệu hàng đầu ở Hà Nội đã được cho thuê kín suốt thời gian qua. Để phục vụ khách thuê, các khu vực điển hình như tuyến đường Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Khu Duy Tân, Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn,….. gần như được lấp đầy. Tại những khu vực này, hệ thống văn phòng cho thuê đang có công suất đạt 98-99% trước dịch.
Tính tới tháng 08/2022, tại khu vực Lê Văn Lương bao gồm cả các tòa cũ như 391 Tower, Diamond Flower,…. hay các tòa mới ra mắt thị trường gần đây là Sao Mai Building, ADG Tower,… với mức giá trung bình là 17$ -20$, đã tăng từ 1$ - 1,5$ so với thời gian trước đó. Tỷ lệ lấp đầy đạt 99%, hiện tại chỉ còn khoảng 277m2 tại ADG còn trống.
Ở thời điểm tháng 06/2022, tại khu vực Duy Tân, nơi tập trung Văn phòng hạng B của thành phố, khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm, lựa chọn được cho mình văn phòng có diện tích từ 80m2 đến 250 m2, với mức giá dưới 20$, điển hình như các sàn văn phòng tại TTC Tower, HT Building, IDMC Duy Tân,…. Nhưng cho đến thời điểm hiện tại, tất cả diện tích sàn các tòa nhà trên đã gần như được lấp đầy, với mức giá nhỉnh hơn giá khi chào thuê trước đó.
Không có nhiều sự lựa chọn, giá thuê cao hơn, trong khi nhu cầu tìm kiếm văn phòng ngày một lớn, để tìm được mặt bằng văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp ở thời điểm hiện nay thực sự là một bài toán khó. Dự báo cho thấy phải đến sau 2023 nguồn cung văn phòng mới cải thiện. Vì vậy, trong thời điểm giao thời hiện tại, nếu có điều kiện để tận dụng các ưu đãi, các doanh nghiệp nên cân nhắc "xuống tiền" để sở hữu các không gian làm việc thuận lợi hơn.
Hiện nay, nguồn thu thập thông tin cho thuê rất đa dạng, có thể đến từ môi giới, báo chí, các trang web, lái xe trên đường hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà,…. Tuy nhiên, để có thể đảm bảo nhận được ưu đãi lớn, tìm thuê nhanh chóng, dễ dàng, thông suốt cho tất cả các bên, việc tìm kiếm qua các sàn môi giới đang là xu hướng được lựa chọn nhiều nhất.
Trên thị trường có vô vàn đơn vị tư vấn nhưng thuevanphong.vn tự hào là một trong những đơn vị tiên phong về lĩnh vực cho thuê sàn văn phòng. Những dịch vụ mà team thuevanphong.vn đã và đang cung cấp đều mang đến sự hài lòng cho khách hàng. Chúng tôi không ngừng học hỏi, hoàn thiện chất lượng dịch vụ để cung cấp cho khách hàng những sản phẩm phù hợp nhất.
Thông tin chi tiết:
Website: www.thuevanphong.vn
Hotline: 0903 235 325
danghiep
prlayout.cnnd.vn