Tuy chưa thể khẳng định rằng thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ, nhưng chắc chắn năm 2024 sẽ là "viên gạch đầu tiên" xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của BĐS Việt Nam.
Ở một góc nhìn khác, thời điểm đón đầu "chân sóng" đã đến gần, các nhà đầu tư ( NĐT) đang đứng trước cơ hội lớn cùng nhiều thách thức khi lựa chọn đi trước đón đầu, chớp lấy thời cơ đầu tư lý tưởng.
Quý 3/2024 - Giai đoạn đảo chiều của thị trường BĐS
Theo báo cáo trong quý I/2024 từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ BĐS quý I/2024 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước, tăng 83% so với quý IV/2023. Riêng thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh ghi nhận doanh thu 80.845 tỷ đồng (Tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước).
Có 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến khả năng đảo chiều của thị trường BĐS. Đó là tăng trưởng tín dụng - lãi suất - chính sách điều hành của Chính phủ.
Về lãi suất, quý I/2012 ngân hàng nhà nước bắt đầu giảm mạnh, mất khoảng 1 năm sau để thị trường bắt đầu phản ứng. Năm 2012 ghi nhận tăng trưởng tín dụng 7%, năm 2013 tăng 13% cũng mất 1 năm để phản ứng.
Về chính sách, bước sang giai đoạn cuối 2013, đầu 2014, khi Luật Đất đai được thông qua, chính sách tín dụng dần nới lỏng và sự xuất hiện của gói tài chính 30.000 tỷ đồng, thị trường BĐS mới có những tín hiệu phục hồi bước đầu, tồn kho giảm dần, giá bán BĐS được điều chỉnh sát hơn với nhu cầu người mua thực.
Trong 3 yếu tố vĩ mô, thì tăng trưởng tín dụng và chính sách của Chính phủ sẽ là hai yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường nhà đất.
Năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%. Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường BĐS có tín hiệu đảo chiều và đạt được điểm cân bằng. Giai đoạn cuối 2013 đầu 2014, khi tăng trưởng tín dụng được nới lỏng lên mức 12-14%, thị trường đã bước đầu phục hồi.
Theo chuyên gia, xét trên ba yếu tố đảo chiều là lãi suất - tăng trưởng tín dụng - chính sách, năm 2023 cũng có những điểm sáng khá tương đồng, tạo cơ sở đảo chiều trong thời gian tới. Năm 2023 ghi nhận sự điều chỉnh rất mạnh về lãi suất điều hành. Đặc biệt đến quý IV, lãi suất huy động giảm 3-5% so với đầu năm. Mặt khác, đầu năm tín dụng tăng trưởng 14-15%, thực tế đến thời điểm cuối tháng 11/2023 tăng trưởng tín dụng đạt 8,21%.
Về các chính sách BĐS, nhiều nghị định, nghị quyết được thông qua để hỗ trợ thị trường. Đơn cử như, nghị định 08, nghị quyết 33, gói 120,000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, thông tư 06… Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở được thông qua và có hiệu lực từ đầu 2025.
Tiến trình thị trường đang có những điều kiện cơ bản để tạo nền tảng cho điểm đảo chiều diễn ra trong giai đoạn quý III/2024. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư trước khi bước vào giai đoạn mới. Tuy nhiên cũng là thách thức cho NĐT trước quyết định đi trước đón đầu, chớp lấy cơ hội dưới "chân sóng" của thị trường.
Lagom Phu Quoc: Sản phẩm độc đáo, xuất hiện đúng thời điểm
Biệt thự biển với tổng giá trị từ 5,6 tỷ đồng, lại bàn giao hoàn thiện Full nội ngoại thất theo tiêu chuẩn 4 sao - Thông tin khiến nhiều NĐT cảm thấy bất ngờ vì sở dĩ thị trường chưa từng xuất hiện sản phẩm tương tự. Sự độc đáo trong concept sản phẩm của Lagom Phu Quoc chính là yếu tố khiến ½ giỏ hàng giao dịch thành công chỉ trong vòng 1 tháng kể từ ngày ra mắt, bất chấp sự trầm lắng của thị trường đang tồn tại ở nhiều phân khúc.
Biệt thự biển 2 tầng Lagom Phu Quoc với tổng giá bán chỉ từ 5,6 tỷ đồng
Thiết kế 2 tầng thông thoáng, các căn biệt thự tại Lagom Phu Quoc đều sở hữu bể bơi hoặc Jacuzzi riêng biệt. Diện tích đất vừa đủ từ 86 - 97m2 với biệt thự tứ lập, và 100 - 112m2 với biệt thự song lập. Sản phẩm tối ưu diện tích - tối đa công năng khi mang đến 2 phương án layout cho chủ sở hữu tự do lựa chọn. Đồng thời, hình thức vận hành đa dạng với các lựa chọn: giao lại cho CĐT vận hành hưởng lợi nhuận cố định hàng tháng, tự do lưu trú, hoặc tự do kinh doanh.
Lagom Phu Quoc được bàn giao hoàn thiện full nội - ngoại thất theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 4 sao
Dự án cách mặt biển Bãi Trường chỉ 100 mét - Bãi biển dài bậc nhất, và là nơi ngắm hoàng hôn đẹp bậc nhất Phú Quốc. Từ Lagom Phu Quóc, chỉ mất 7 phút di chuyển đến Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc. Dự án tọa lạc tại thủ phủ của hàng loạt thương hiệu resort, khách sạn 5 sao và 6 sao quốc tế. Lại liền kề các tiện ích độc bản của Phú Quốc như Trung tâm thương mại TR Mall, Rạp chiếu phim Beta Cinema Phú Quốc, phố đi bộ Sonase…Nơi chủ sở hữu đắm mình trong hoàng hôn rực rỡ, và tự do tận hưởng không gian sôi động của chuỗi tiện ích trung tâm.