Dự báo khan hiếm nhà phố khu Compound tại Tp. Dĩ An 5 năm tới

Khó khăn chồng chất cho BĐS Dĩ An

Theo kế hoạch, Tp. Dĩ An đặt mục tiêu phấn đấu đạt đô thị loại 1 vào năm 2025. Do đó, chính quyền những năm nay đang tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng, chú trọng công tác quy hoạch đô thị và siết chặt các dự án rất khắt khe. Tất cả nhằm hướng tới xây dựng một Dĩ An hiện đại, văn minh hơn với chất lượng cuộc sống được nâng tầm.

Trong đó, tình hình các dự án - nhất là nhà phố cao cấp - được duyệt rất "nhỏ giọt" và hầu như đều phải hoãn lại. Nhiều dự án còn đang bị đóng băng khi không xin được giấy phép xây dựng. Ngoài ra còn có các vướng mắc về các vụ kiện tụng quyền lợi giải phóng mặt bằng, quy hoạch thiết kế nội bộ,… ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ phát triển các dự án bất động sản tại Dĩ An.

Nhu cầu cao nhưng đất "hạn hẹp"

Theo thống kê mới nhất, Tp. Dĩ An chỉ mới được xác lập từ 2020 nhưng đã có mật độ dân số đứng Top 3 cùng với các thành phố trực thuộc tỉnh đã xác lập từ lâu. Hơn nữa, phân chia hành chính của Dĩ An chỉ có diện tích khoảng 60km2 nhưng hơn 90% diện tích đất đã phủ kín dân cư. Có thể thấy, sự khan hiếm nguồn đất này đã gióng lên hồi chuông báo động về viễn cảnh các dự án nhà ở sẽ thiếu hụt lớn trong tương lai.

Tại sự kiện "Thị trường Bất động sản 2022", chuyên gia của Savills Việt Nam đã đánh giá rằng tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương diễn ra rất nhanh với tỷ lệ đạt 84% vào năm 2020, trong khi Tp Hồ Chí Minh chỉ đạt 79%. Cùng năm này, tốc độ gia tăng dân số Bình Dương đạt 5,06%, trong khi Tp. Hồ Chí Minh chỉ đạt 2,1%. Bên cạnh đó, lực lượng lớn người lao động làm việc tại Dĩ An cũng là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường BĐS tại khu vực.

Tp. Dĩ An phát triển vượt bậc, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất lại khan hiếm.

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá tăng cao, bước sang quý I/2022, một số đơn vị chỉ giới thiệu ra thị trường một số ít dự án nhà phố Compound thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang nhưng đã được thị trường rất quan tâm, săn đón. Tuy nhiên, với quỹ đất hạn hẹp, các dự án bị chính sách quy hoạch đô thị hạn chế thì dự báo khan hiếm trong tương lai là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Nhà phố Compound mang đến lợi ích đầu tư và an cư bền vững

Các dự án Compound ở Dĩ An với những tiện ích về an ninh, tiện nghi, cộng đồng cư dân tri thức, vị trí thuận tiện giao thông… đều thỏa lòng về góc nhìn an cư và đầu tư trong giới bất động sản. Theo các chuyên gia, đối với Compound, vị trí là ưu tiên hàng đầu. Vị trí kết nối thuận tiện và sức cầu của thị trường sẽ quyết định thành công của việc đầu tư. Và đối với thị trường Dĩ An, những yếu tố này gần như đã hiện hữu và mở đường cho Compound làm nên bước đột phá.

Cư dân Compound tại Dĩ An sẽ tận dụng các lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng giao thông, thuận lợi cho việc di chuyển làm ăn, triển khai hoạt động thương mại…Cư dân có nhiều điều kiện và có thêm cơ hội để đầu tư kinh doanh đầu tư và làm giàu cho bản thân, gia đình và xã hội.

Cư dân tiếp cận và thụ hưởng các dịch vụ về học tập, khám chữa bệnh, đi lại, vui chơi giải trí, văn hóa, thể thao, thông tin, mua sắm và các tiện ích khác sẽ thuận lợi và có nhiều sự lựa chọn hơn.

Tuy nhiên, trên thực tế, Dĩ An rất hiếm các dãy nhà phố cao cấp được quy hoạch chỉn chu để tạo môi trường sống lành mạnh, văn minh cho cư dân, thúc đẩy kinh tế phát triển. Và do đó, mỗi một dự án được triển khai trong thời điểm mà mọi dự án BĐS được siết chặt như hiện tại sẽ càng tạo nên sức hút. Đồng thời điều này sẽ khiến giá nhà phố Compound tăng mạnh trong thời gian sắp tới.

Nhà phố Compound sở hữu địa thế và những tiện ích thiết thực, làm tiền đề tạo nên sức hút cho thị trường BĐS Dĩ An, Bình Dương.

Các khu Compound mang đến lợi ích đầu tư và an cư bền vững. Nhưng với tình hình "đất hiếm - nhu cầu thì đông", chính quyền còn siết chặt các dự án như hiện tại sẽ tạo nên sự khan hiếm dự án khoảng 5 năm tới là điều có thể lường trước được. Cùng với sự phát triển đô thị mạnh mẽ của Tp. Dĩ An, đây sẽ là "cú hích lớn" khiến bất động sản khu vực này không ngừng nhộn nhịp trong thời gian tới.

Ánh Dương